Construir o reformar una vivienda en la Costa Blanca es un sueño para muchos extranjeros que buscan sol, mar y calidad de vida en el Mediterráneo. Sin embargo, el proceso puede parecer complicado si no se conocen los requisitos legales, los permisos necesarios y las particularidades de la normativa española.

En esta guía explicamos paso a paso qué debe tener en cuenta cualquier extranjero que quiera emprender un proyecto de construcción o reforma en la Costa Blanca, para hacerlo con seguridad y sin imprevistos.

Requisitos legales básicos para extranjeros en España

Aunque el procedimiento es similar al de un ciudadano español, los extranjeros deben atender a algunos trámites específicos:

  • NIE (Número de Identificación de Extranjero): imprescindible para comprar un terreno, firmar contratos o solicitar licencias.

  • Cuenta bancaria en España: necesaria para gestionar pagos de impuestos, licencias y honorarios.

  • Traducción jurada de documentos: escrituras, contratos o certificados pueden necesitar una traducción oficial al español.

Construcción o reforma: diferencias clave

No es lo mismo construir desde cero que reformar una vivienda existente.

  • Construir en la Costa Blanca: requiere licencia de obra mayor, proyecto de arquitecto colegiado y, en muchos casos, un estudio geotécnico del terreno.

  • Reformar en la Costa Blanca: si se amplía la vivienda o se realizan cambios estructurales, también se considera obra mayor. En cambio, las reformas interiores simples suelen tramitarse con una licencia de obra menor.

Costes habituales que deben considerarse

Además del precio de la obra, un extranjero que quiera construir o reformar en la Costa Blanca debe contemplar:

  • Impuestos y tasas municipales: licencia de obra, ICIO, tasas urbanísticas.

  • Honorarios profesionales: arquitecto y aparejador, calculados normalmente como un % del presupuesto de ejecución material.

  • Notaría y registro: en caso de compra de terreno o vivienda.

  • Suministros básicos: conexión a agua, luz, alcantarillado e internet, que no siempre están disponibles en todas las parcelas.

Errores comunes de extranjeros al construir o reformar en la Costa Blanca

  1. Comprar una parcela sin comprobar previamente su calificación urbanística.

  2. No contar con un traductor o asesor legal especializado en normativa española.

  3. Subestimar los tiempos de tramitación de licencias, que pueden alargarse varios meses.

  4. Elegir constructoras sin referencias previas o sin experiencia en la zona.

Preguntas frecuentes de extranjeros que quieren construir en la Costa Blanca

¿Puedo construir en cualquier parcela?
No. Es imprescindible comprobar la normativa urbanística y verificar si el suelo es urbano, urbanizable o rústico.

¿Cuánto tiempo tarda todo el proceso?
Entre 6 y 18 meses, dependiendo del municipio y de la complejidad del proyecto.

¿Necesito un abogado o un asesor?
Es muy recomendable para evitar problemas legales y garantizar que todos los documentos estén en regla.

Cómo puede ayudarte La Quinta Fachada

En La Quinta Fachada llevamos años trabajando con clientes internacionales que quieren construir o reformar en la Costa Blanca. Nuestro acompañamiento incluye:

  • Verificar la viabilidad legal de cada proyecto.

  • Diseñar viviendas adaptadas al clima mediterráneo y al estilo de vida del cliente.

  • Coordinar con constructoras de confianza y supervisar cada fase de la obra.

  • Explicar el proceso en inglés, francés u holandés, para que cada cliente entienda claramente todos los pasos.

De este modo, evitamos imprevistos y aseguramos que la experiencia de construir o reformar en la Costa Blanca sea tan satisfactoria como el resultado final.

Vivir tu proyecto con tranquilidad

Construir o reformar en la Costa Blanca siendo extranjero es posible, pero requiere planificación, asesoramiento técnico y un equipo que conozca tanto la normativa como las particularidades locales.

En La Quinta Fachada estaremos encantados de guiarte en todo el proceso para que tu inversión sea segura, transparente y te permita disfrutar de la casa con la que sueñas en el Mediterráneo.

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