Ampliar tu casa en la Comunidad Valenciana es una de las reformas más habituales entre quienes buscan ganar espacio, añadir valor a su vivienda o mejorar el confort. Pero no se trata solo de empezar a construir: la ampliación debe cumplir con la normativa autonómica y municipal, contar con proyecto técnico y disponer de licencias para ser completamente legal.

En esta guía te contamos cómo hacerlo paso a paso, qué requisitos debes cumplir, cuánto puede costar y qué errores evitar.

¿Se puede ampliar una casa en la Comunidad Valenciana?

Sí, es posible ampliar una vivienda, siempre condicionado a la normativa urbanística vigente. La Ley de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje (LOTUP) y las ordenanzas locales marcan los límites.

Existen diferentes tipos de ampliaciones:

Ampliaciones interiores: cerrar una terraza o integrar un espacio cubierto.
Ampliaciones exteriores: añadir habitaciones, extender la planta baja hacia el jardín o levantar una planta más.
Reformas con cambio de uso: transformar garajes o trasteros en estancias habitables.

Normativa para ampliar una vivienda en la Comunidad Valenciana

Cuando decides ampliar tu casa en la Comunidad Valenciana, entran en juego varios factores urbanísticos:

Tipo de suelo
- Suelo urbano: permite ampliaciones, siempre respetando ocupación máxima, retranqueos y alturas.
- Suelo urbanizable: requiere plan parcial aprobado y servicios urbanísticos.
- Suelo rústico: en la mayoría de los casos, no admite ampliaciones residenciales.
Edificabilidad y ocupación: cada municipio fija el porcentaje máximo de parcela edificable.
Alturas máximas: no siempre es posible levantar una planta más.
Protección del entorno: en zonas con patrimonio o espacios naturales hay restricciones adicionales.

Licencias y permisos necesarios

Para ampliar viviendas en la Comunidad Valenciana casi siempre se necesita licencia de obra mayor, que requiere:

Proyecto técnico firmado por un arquitecto.
Visado del colegio de arquitectos.
Pago de tasas municipales, incluido el ICIO.
Autorizaciones sectoriales, en caso de suelos protegidos o cercanos a costas o carreteras.

Costes aproximados de ampliar una vivienda

El precio de una ampliación depende de superficie, calidades y complejidad. Como referencia:

Proyecto técnico y dirección de obra: 7–12 % del presupuesto.
Licencias y tasas municipales: 4 % aprox. del coste.
Construcción: entre 900 € y 1.400 €/m².
Ejemplo: una ampliación de 25 m² cuesta entre 30.000 € y 45.000 €, con todo incluido.

Consejos prácticos antes de ampliar tu casa en la Comunidad Valenciana

Consulta siempre la normativa en tu ayuntamiento.
Pide un informe urbanístico previo de la parcela.
Trabaja con un arquitecto desde el inicio.
Solicita varios presupuestos de constructoras.
Reserva un 10 % adicional para imprevistos.
Aprovecha para mejorar eficiencia energética e instalaciones.

Errores comunes al ampliar viviendas

Creer que la ampliación se podrá legalizar después.
Iniciar obras sin licencia municipal.
No respetar alturas ni retranqueos.
Elegir constructor solo por precio sin valorar experiencia.

Nuestra opinión

Ampliar tu casa en la Comunidad Valenciana es una excelente oportunidad para disfrutar de más espacio y revalorizar tu propiedad. Pero hacerlo de forma legal requiere planificación, asesoramiento técnico y cumplimiento de la normativa.

En La Quinta Fachada acompañamos a nuestros clientes durante todo el proceso: desde la consulta urbanística hasta el diseño del proyecto y la ejecución de la obra. Si estás pensando en ampliar tu vivienda, podemos ayudarte a hacerlo de forma legal, segura y con un diseño adaptado a tus necesidades.