La demanda de viviendas multifuncionales sigue creciendo en la Costa Blanca. Muchos propietarios se preguntan si es posible dividir una casa en apartamentos para sacar más rentabilidad, ofrecer alojamiento a familiares o adaptarse a nuevos estilos de vida. La respuesta es sí, pero no sin antes estudiar, planificar y ejecutar el proceso con visión arquitectónica y legal.
Desde La Quinta Fachada, como estudio de arquitectura en Dénia, Alicante, llevamos años desarrollando proyectos de arquitectura en los que transformamos viviendas unifamiliares en espacios múltiples, funcionales, cómodos y perfectamente legales. Hoy te contamos todo lo que necesitas saber para dividir una casa en apartamentos en la Comunidad Valenciana, sin sorpresas y con resultados impecables.
¿Por qué dividir una casa en apartamentos?
Las razones para hacerlo son muchas y, en la mayoría de los casos, perfectamente justificables:
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Obtener rentabilidad mediante alquiler turístico o residencial
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Repartir la vivienda entre familiares (padres, hijos, hermanos…)
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Aprovechar metros infrautilizados en casas grandes o mal distribuidas
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Adaptarse a nuevas necesidades, como independencia para jóvenes o mayores
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Incrementar el valor de la vivienda para una futura venta por unidades independientes
Dividir correctamente una vivienda puede traducirse en mayor funcionalidad, ingresos estables y revalorización del inmueble.
Aspectos legales: ¿se puede dividir cualquier casa en la Comunidad Valenciana?
No todas las viviendas pueden dividirse. Antes de iniciar cualquier reforma o proyecto, es imprescindible realizar un estudio de viabilidad urbanística y legal. Los factores clave a tener en cuenta son:
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Clasificación urbanística del suelo (urbano, rústico, consolidado…)
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Normativa del planeamiento municipal vigente (PGOU, ordenanzas, etc.)
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Superficie mínima por vivienda exigida por la normativa local
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Cédulas de habitabilidad independientes para cada unidad
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Accesos independientes, ventilación, iluminación y servicios adecuados
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División horizontal (obligatoria para vender las unidades de forma separada)
Cada ayuntamiento puede tener requisitos distintos, por lo que consultar con un arquitecto local es clave para no cometer errores costosos.
Diferencia entre división física y división horizontal
División física: consiste en hacer las obras necesarias para separar físicamente la vivienda (muros, puertas, cocinas, baños, instalaciones…).
División horizontal: es un acto registral y legal por el cual se crean dos o más viviendas distintas dentro del mismo inmueble, con escrituras, coeficientes de participación y gastos de comunidad individualizados.
➡️ Importante: si quieres vender o alquilar legalmente los apartamentos como unidades independientes, necesitas tramitar la división horizontal ante notario y registrador, y cumplir con todos los requisitos urbanísticos y técnicos.
Proyecto arquitectónico: la base de todo
Una vez confirmado que la división es legalmente posible, el siguiente paso es redactar un proyecto de arquitectura detallado, que contemple:
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Nueva distribución de espacios (tabiques, accesos, circulaciones)
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Diseño de cocinas, baños y zonas técnicas en cada apartamento
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Estudio de instalaciones independientes (electricidad, agua, climatización)
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Memoria técnica, planos, mediciones y presupuesto
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Documentación para solicitar licencia de obra mayor y división horizontal
En La Quinta Fachada, adaptamos cada proyecto a las características de la vivienda, buscando el equilibrio entre estética, funcionalidad y eficiencia.
Obtener la licencia: permisos imprescindibles para dividir una casa en apartamentos
Para llevar a cabo la obra con todas las garantías, será necesario:
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Solicitar licencia de obra mayor en el ayuntamiento correspondiente
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Tramitar la autorización de división horizontal
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Obtener nuevas cédulas de habitabilidad
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Inscribir la división en el Registro de la Propiedad
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Adaptar los suministros (agua, luz, gas) para cada unidad
También puede ser necesario realizar el certificado de eficiencia energética de cada apartamento.
Contar con un equipo de arquitectos que gestione toda la tramitación urbanística es clave para que el proceso fluya sin complicaciones.
¿Qué aspectos de diseño hay que tener en cuenta?
El reto de dividir una casa en apartamentos no es solo legal: también es técnico y arquitectónico. Para que el resultado sea satisfactorio:
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Cada unidad debe tener iluminación natural suficiente
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Las estancias deben estar bien ventiladas y proporcionadas
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Las zonas comunes, si existen, deben respetar la privacidad
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Se deben usar materiales de alta resistencia y bajo mantenimiento
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Es recomendable emplear soluciones que optimicen el aislamiento acústico
En viviendas en la Costa Blanca, además, es fundamental adaptar el diseño al clima mediterráneo, priorizando la eficiencia energética y el confort térmico.
Ventajas fiscales y económicas
La división legal puede abrir la puerta a interesantes beneficios:
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Posibilidad de vender los apartamentos por separado a mayor precio total
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Ingresos por alquiler, ya sea turístico o de larga duración
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Mayor facilidad para heredar o transmitir la propiedad entre familiares
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En algunos casos, acceso a bonificaciones fiscales o subvenciones para reformas y eficiencia energética
Eso sí, es imprescindible que todo esté correctamente registrado para poder acceder a estos beneficios.
Errores comunes al dividir una vivienda (y cómo evitarlos)
Algunos propietarios intentan dividir su casa sin asesoramiento profesional, lo que puede derivar en problemas:
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Reformas ilegales sin licencia
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Infracciones urbanísticas con multas importantes
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Negativa del registro a inscribir la división
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Imposibilidad de alquilar por falta de cédula de habitabilidad
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Instalaciones no independientes que generan conflictos
Por eso, insistimos: la ayuda de un arquitecto especializado es imprescindible para que el proyecto sea viable, rentable y legal.
Dividir una casa en apartamentos: casos reales de éxito
En La Quinta Fachada, hemos realizado numerosos proyectos en localidades como Dénia, Jávea, Altea, Benissa o Moraira, en los que una casa grande se transformó en:
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Dos o tres apartamentos perfectamente independientes
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Estudio para alquiler vacacional con acceso separado
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Dúplex + apartamento anexo para familiares o ingresos pasivos
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Viviendas reformadas que ganaron valor y funcionalidad
Cada caso es distinto, pero en todos, el resultado ha sido el mismo: aprovechamiento máximo del espacio, diseño bien resuelto y cumplimiento legal garantizado.
Invertir con sentido, diseñar con criterio
Dividir una casa en apartamentos es una decisión estratégica que puede mejorar tu estilo de vida, tu patrimonio y tu tranquilidad. Pero hacerlo bien exige planificación, asesoramiento profesional y cumplimiento legal.
En La Quinta Fachada, ponemos nuestra experiencia al servicio de quienes desean transformar su vivienda en un conjunto funcional, rentable y con valor añadido.
Si estás pensando en dar este paso, te invitamos a consultarnos sin compromiso. Analizaremos tu caso, valoraremos la viabilidad y diseñaremos contigo un proyecto a la altura de tus objetivos.
✅ ¿Quieres dividir tu vivienda en varios apartamentos y no sabes por dónde empezar?
Estaremos encantados de ayudarte. En La Quinta Fachada, hacemos realidad proyectos con criterio técnico, diseño cuidado y total seguridad legal.
