Has encontrado la ubicación perfecta en Benissa o Teulada–Moraira. Comienza el sueño, pero también el proceso burocrático. Entender la licencia de obra en Benissa y Teulada es el primer paso crítico, y a menudo, el más temido por los propietarios.

En La Quinta Fachada, la gestión de licencias no es un servicio extra, es una parte fundamental de nuestro trabajo. Esta es tu guía práctica para entender el proceso en 2025.

Tipos de licencia de obra en Benissa y Teulada

No todas las obras son iguales y, por tanto, no todos los permisos lo son. Simplificando, existen tres categorías principales que debes conocer en estos municipios:

1. Licencia de obra mayor

Esta es la licencia que necesitas para los proyectos de gran envergadura.

Cuándo se aplica: Construcción de una villa de obra nueva, ampliaciones (más metros cuadrados o volumen) o reformas integrales que afecten a la estructura.
Qué implica: Requiere la presentación de un Proyecto Básico y de Ejecución completo. Es el proceso más largo, ya que los técnicos municipales de Benissa o Teulada deben revisar a fondo que todo cumple con la normativa.

2. Licencia de obra menor (o comunicación de obra)

Es para intervenciones más sencillas que no alteran la estructura ni la distribución esencial de la vivienda.

Cuándo se aplica: Renovar un baño o cocina (sin mover tabiques), cambiar el suelo o pintar la fachada.
Qué implica: El proceso es mucho más ágil. Generalmente, se presenta una memoria descriptiva sencilla.

3. Declaración responsable

Esta es la vía “rápida” para obras muy sencillas.

Cuándo se aplica: Obras de simple reparación o sustitución (alicatados, yesos, etc.).
Qué implica: El promotor presenta un documento “declarando” que la obra cumple la normativa. ¡Cuidado! Aunque permite empezar la obra de inmediato, está sujeta a inspección.

Plazos de tramitación: La realidad de la licencia de obra en Benissa y Teulada en 2025

Esta es la pregunta del millón. ¿Cuánto va a tardar?

Seremos honestos: la administración tiene sus tiempos. Aunque ambos ayuntamientos están trabajando en agilizar procesos, la paciencia es clave.

Obras menores / declaración responsable: La tramitación puede ser de unas pocas semanas o inmediata (sujeta a revisión).
Obras mayores: Aquí es donde el proceso se alarga. Para una licencia de obra mayor en Benissa o Teulada-Moraira en 2025, es prudente planificar un horizonte de 6 a 12 meses desde que se presenta el proyecto hasta que se obtiene la luz verde.

¿Por qué estas demoras? A menudo se deben a pequeños errores en la documentación o a “requerimientos” del técnico municipal. Y aquí es donde tu arquitecto se convierte en tu mejor aliado.

Por qué tu arquitecto es clave para tu licencia de obra

Intentar gestionar una licencia de obra mayor sin un equipo técnico local es una fuente garantizada de estrés y retrasos. Un estudio de arquitectura experto como La Quinta Fachada actúa como tu gestor y representante ante la administración.

Anticipación (el proyecto perfecto): Conocemos la normativa local de Benissa y Teulada al detalle. Preparamos el proyecto desde el inicio pensando en lo que el técnico municipal necesita ver. Un proyecto presentado impecablemente se aprueba mucho más rápido.
Interlocutor único: Hablamos el mismo “idioma” que los técnicos del ayuntamiento. Cuando llega un requerimiento, lo entendemos y lo resolvemos con agilidad. Gestionar tu licencia de obra en Benissa y Teulada es parte de nuestro trabajo.
Seguimiento activo: No nos limitamos a presentar el papel y esperar. Hacemos un seguimiento proactivo del expediente.
Tranquilidad para ti: Especialmente para nuestros clientes internacionales, somos sus ojos y oídos en el ayuntamiento. Te liberamos al 100% de esta carga.

Tu proyecto en Benissa o Teulada, sin pesadillas burocráticas

El sueño de construir tu villa de lujo en Benissa Costa o reformar una finca en Moraira no debería verse empañado por el papeleo. El éxito de tu proyecto depende tanto de un buen diseño como de una gestión impecable de la licencia de obra.

En La Quinta Fachada, te ofrecemos ambas cosas.

Contacta con nuestro equipo y deja que nos encarguemos de la complejidad burocrática mientras tú solo te preocupas de disfrutar del proceso.