Cada vez más personas se animan a reformar vivienda en la Costa Blanca. El clima, el encanto de los pueblos mediterráneos y la posibilidad de revalorizar una propiedad antigua hacen que esta zona sea muy atractiva. Sin embargo, no todo es tan sencillo como parece. Una reforma mal planificada puede convertirse en un quebradero de cabeza, con costes imprevistos, retrasos o incluso problemas legales.

En este artículo veremos los errores más comunes al reformar una vivienda en la Costa Blanca y, lo más importante, cómo evitarlos con planificación y asesoramiento.

Error 1: No revisar la estructura antes de comprar

El entusiasmo por una casa con encanto puede llevar a comprar sin analizar su estado real. Pero en una vivienda antigua la estructura es lo primero que hay que evaluar.

Qué mirar: muros, forjados, cubierta y cimentación.
Quién debe hacerlo: un arquitecto o técnico especializado.
Por qué importa: detectar daños estructurales a tiempo evita gastos imprevistos y permite negociar el precio de compra.

Si no se revisa bien, el presupuesto de la reforma puede dispararse desde el inicio.

Error 2: Creer que todo se puede cambiar

Otro error habitual al reformar vivienda en la Costa Blanca es pensar que no hay límites. Pero la realidad es distinta: muchas casas están en cascos históricos o en zonas con protección urbanística.

No siempre es posible cambiar la fachada.
Las alturas y la volumetría pueden estar reguladas.
Algunos materiales o elementos tradicionales deben conservarse.

Por lo tanto, antes de empezar, conviene pedir un informe urbanístico en el ayuntamiento para saber qué está permitido.

Error 3: Subestimar el presupuesto

Las viviendas antiguas suelen esconder sorpresas: instalaciones obsoletas, humedades, vigas dañadas… Todo esto supone costes extra.

Error común: hacer cuentas como si fuera una obra nueva.
Consejo práctico: añade siempre un 15–20 % extra al presupuesto inicial.
Resultado: con un presupuesto realista, la obra puede seguir adelante sin bloqueos ni parones.

Así se gana tranquilidad y se evitan sorpresas desagradables.

Error 4: No mejorar la eficiencia energética

Muchas casas tradicionales no cuentan con aislamiento ni sistemas eficientes de climatización. Si se ignora este punto, la vivienda reformada será incómoda y costosa de mantener.

Qué hacer al reformar vivienda en la Costa Blanca:

Añadir aislamiento en fachadas y cubiertas.
Sustituir ventanas antiguas por carpinterías con doble acristalamiento.
Incorporar energías renovables, como placas solares.

Estas mejoras hacen la casa más confortable, reducen facturas y aumentan el valor de la propiedad.

Error 5: Empezar la reforma sin licencias

Un error grave es creer que, al ser una “reforma”, no hace falta licencia. En la mayoría de casos, se requiere un proyecto técnico visado y una licencia de obra mayor.

Riesgo de no hacerlo: multas, paralización de la obra o incluso órdenes de demolición.
Ventaja de hacerlo bien: la vivienda queda totalmente legal y revalorizada.

Además, los trámites no tienen por qué ser un problema si se planifican desde el inicio.

Error 6: No contar con un arquitecto local

Cada municipio de la Costa Blanca tiene sus propias normativas y particularidades. Un arquitecto de la zona conoce bien esas reglas y sabe adaptarse al clima mediterráneo.

Aporta seguridad legal: garantiza que el proyecto cumple normativa.
Mejora el diseño: aprovecha la luz, la ventilación y la integración con el paisaje.
Evita errores: su experiencia en la zona reduce riesgos y retrasos.

En La Quinta Fachada trabajamos en Jávea, Dénia, Moraira, Benissa y otros municipios, ayudando a clientes nacionales e internacionales a transformar sus viviendas de forma segura y eficiente.

Consejos clave para una reforma de éxito

Si estás pensando en reformar vivienda en la Costa Blanca, sigue estas recomendaciones:

Haz un estudio previo de viabilidad antes de comprar o empezar la obra.
Solicita varios presupuestos detallados y compáralos.
Elige materiales resistentes al clima mediterráneo y al salitre.
Coordina arquitectura, interiorismo y paisajismo desde el inicio.
Sé realista con los plazos: una reforma integral puede tardar entre 8 y 12 meses.

Estos pasos hacen que el proyecto sea más previsible, cómodo y exitoso.

Nuestra opinión sobre la reforma de viviendas en la Costa Blanca

Reformar vivienda en la Costa Blanca es una gran oportunidad para disfrutar de un hogar con carácter en un entorno único. Sin embargo, requiere planificación, presupuesto realista y la ayuda de profesionales.

En La Quinta Fachada acompañamos a nuestros clientes en todo el proceso: desde el estudio inicial y la gestión de licencias hasta el diseño y la ejecución de la reforma. Nuestro objetivo es dar nueva vida a las casas antiguas, manteniendo su esencia mediterránea y adaptándolas a la vida actual.